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年底供地計劃近尾聲 大房企多城上演搶地戰（zhàn）
作者：山東91免费网站鋼鐵有限公司 發表時間：2017/1/14 16:39:53
接近年底，大型標杆房企在全年銷售無憂、資金充裕的情況下，紛紛出手搶（qiǎng）地（dì）補倉。萬科、綠城（chéng）、綠地（dì）、富力等大型房企在大連、濟南、上（shàng）海和杭州等地連續上演了多場近距離搶地的激（jī）烈對（duì）決。
11月14日，遼寧大連市推出的兩宗土地（dì）創下了國內土地拍賣時長之最：從上（shàng）午10時開拍，直到晚上11時36分才（cái）競出最後結果，全程耗時近14小時。兩宗地塊吸引了萬科、中海（hǎi）、保（bǎo）利、綠城、中鐵建等大房企出（chū）手，彼此互不相讓，競爭一度處（chù）於白熱化（huà）。最終，經過長達7個多小時不斷（duàn）刷高的（de）配建數，綠城聯（lián）手九龍倉力壓中海、保利、萬科等強勁對手，以20.28億元、配建（jiàn）2.41萬平方米公租（zū）房摘得不朽巷住宅（zhái）地（dì）塊，樓麵價達（dá）8450元（yuán）/平方米。而萬科則以10.77億元（yuán）、配建公租房700平方米拿到了原橡膠塑料廠地塊，折合樓麵價約5022元/平方米。
當天，山東濟南市掛牌出讓3宗地塊，其中最（zuì）為熱門（mén）的桑園路住（zhù）宅地（dì）塊吸引了萬（wàn）科、綠地等8家房企參與競拍（pāi）。經過33輪競價，最終被香港南（nán）益集團旗下公司以16.1億元摘走。有業內（nèi）人士估算，樓麵地價約為3430元/平（píng）方米，加上建（jiàn）安費用等已經接近目前周邊的二手房價，未來（lái）利潤可能有限。但一位拿地企業人（rén）士坦言，“這（zhè）個價（jià）格確實不低，但是我們必須拿，作為企業（yè）我們總得吃飯”。
大房企爭相搶購的土地市場熱（rè）度目前還在持續。昨日，綠（lǜ）地地產以10.25億元競得上海嘉定區一幅住宅地塊，折合樓麵價5002元/平方米;而融創經過32輪競價，以6.21億（yì）元斬獲杭（háng）州一幅土地，折合（hé）樓（lóu）麵價8047元（yuán）/平方米;富力(富力又一城(論壇相冊戶型樣板間點評地（dì）圖搜索)富力盛（shèng）悅居(論壇相冊戶（hù）型樣板間點評地圖搜索))也在當天以4.66億元競得杭州另一幅住宅用地，全程經曆了54輪激烈競價。
對於開發商拿地需求的上（shàng）升，鏈（liàn）家（jiā）地產市場研究院分析師張全國表示（shì），實際上，目前土地市場處於供需兩旺的局麵。
“一方麵，開發（fā）商資金回籠情況良好，去庫存的壓力減小，有了拿地的底氣。特別是（shì）大（dà）型房企，調控後拿地量減少，但現在市場（chǎng）轉向，補充土儲的意願強烈（liè）;另一方（fāng）麵，年底各地的供地（dì）計劃（huá）臨近（jìn）尾聲（shēng），許多地方都在加快（kuài）推地節奏，地方（fāng）政府對土地財政收入需求（qiú）也推（tuī）動了土地市場的成交”，張全國說。
張全國也強調，目前房企雖然拿地積極，但拿地麵（miàn）積還沒有超過去年，甚（shèn）至還不如今年（nián）銷售的樓（lóu）麵麵積。有關數據顯示，萬科、中海、保利、恒大等10家房企在今年前9月新增的土（tǔ）地儲備總建（jiàn）築麵積為2541萬平方（fāng）米，但上述公（gōng）司前9月的銷售麵積卻達到了4376萬平方米。
偉業我愛我家集團副總裁胡景（jǐng）暉持有類似觀點。他（tā）列舉了國家統計局公布的前（qián）10月（yuè）全國房地產市（shì）場運行數（shù）據，指出前（qián）10月全國土地購置麵積同比下降了18%，306個城市（shì）土地出讓金也比（bǐ）去年少了37.1%。胡景（jǐng）暉表示，即便是年底兩（liǎng）月均創（chuàng）今（jīn）年月度土地交易最高（gāo）交易額，也很難達到去年的水平。如果（guǒ）房企要保持現（xiàn）有土地儲備和銷售規模，在四季度還得大量購買土地儲備。
“巧（qiǎo）婦難為無（wú）米之炊（chuī）”，對於房企來說，土地（dì）就是等著下鍋的米。不過（guò），雖然中小房企（qǐ）也具備一（yī）定的拿地意願，但在出手上顯然不能比擬大（dà）房企。
“當前地價相對利潤空間較大，實力房企是絕對的拿地（dì）主流，從銷售回款以及融資這兩個主（zhǔ）要影響拿地能力方麵來看都更勝一籌。尤其一線城市地價水平較高，中小房企生存空間確（què）實有限”，鏈家地產市場研究部分析師張絮稱。
11月14日，遼寧大連市推出的兩宗土地（dì）創下了國內土地拍賣時長之最：從上（shàng）午10時開拍，直到晚上11時36分才（cái）競出最後結果，全程耗時近14小時。兩宗地塊吸引了萬科、中海（hǎi）、保（bǎo）利、綠城、中鐵建等大房企出（chū）手，彼此互不相讓，競爭一度處（chù）於白熱化（huà）。最終，經過長達7個多小時不斷（duàn）刷高的（de）配建數，綠城聯（lián）手九龍倉力壓中海、保利、萬科等強勁對手，以20.28億元、配建（jiàn）2.41萬平方米公租（zū）房摘得不朽巷住宅（zhái）地（dì）塊，樓麵價達（dá）8450元（yuán）/平方米。而萬科則以10.77億元（yuán）、配建公租房700平方米拿到了原橡膠塑料廠地塊，折合樓麵價約5022元/平方米。
當天，山東濟南市掛牌出讓3宗地塊，其中最（zuì）為熱門（mén）的桑園路住（zhù）宅地（dì）塊吸引了萬（wàn）科、綠地等8家房企參與競拍（pāi）。經過33輪競價，最終被香港南（nán）益集團旗下公司以16.1億元摘走。有業內（nèi）人士估算，樓麵地價約為3430元/平（píng）方米，加上建（jiàn）安費用等已經接近目前周邊的二手房價，未來（lái）利潤可能有限。但一位拿地企業人（rén）士坦言，“這（zhè）個價（jià）格確實不低，但是我們必須拿，作為企業（yè）我們總得吃飯”。
大房企爭相搶購的土地市場熱（rè）度目前還在持續。昨日，綠（lǜ）地地產以10.25億元競得上海嘉定區一幅住宅地塊，折合樓麵價5002元/平方米;而融創經過32輪競價，以6.21億（yì）元斬獲杭（háng）州一幅土地，折合（hé）樓（lóu）麵價8047元（yuán）/平方米;富力(富力又一城(論壇相冊戶型樣板間點評地（dì）圖搜索)富力盛（shèng）悅居(論壇相冊戶（hù）型樣板間點評地圖搜索))也在當天以4.66億元競得杭州另一幅住宅用地，全程經曆了54輪激烈競價。
對於開發商拿地需求的上（shàng）升，鏈（liàn）家（jiā）地產市場研究院分析師張全國表示（shì），實際上，目前土地市場處於供需兩旺的局麵。
“一方麵，開發（fā）商資金回籠情況良好，去庫存的壓力減小，有了拿地的底氣。特別是（shì）大（dà）型房企，調控後拿地量減少，但現在市場（chǎng）轉向，補充土儲的意願強烈（liè）;另一方（fāng）麵，年底各地的供地（dì）計劃（huá）臨近（jìn）尾聲（shēng），許多地方都在加快（kuài）推地節奏，地方（fāng）政府對土地財政收入需求（qiú）也推（tuī）動了土地市場的成交”，張全國說。
張全國也強調，目前房企雖然拿地積極，但拿地麵（miàn）積還沒有超過去年，甚（shèn）至還不如今年（nián）銷售的樓（lóu）麵麵積。有關數據顯示，萬科、中海、保利、恒大等10家房企在今年前9月新增的土（tǔ）地儲備總建（jiàn）築麵積為2541萬平方（fāng）米，但上述公（gōng）司前9月的銷售麵積卻達到了4376萬平方米。
偉業我愛我家集團副總裁胡景（jǐng）暉持有類似觀點。他（tā）列舉了國家統計局公布的前（qián）10月（yuè）全國房地產市（shì）場運行數（shù）據，指出前（qián）10月全國土地購置麵積同比下降了18%，306個城市（shì）土地出讓金也比（bǐ）去年少了37.1%。胡景（jǐng）暉表示，即便是年底兩（liǎng）月均創（chuàng）今（jīn）年月度土地交易最高（gāo）交易額，也很難達到去年的水平。如果（guǒ）房企要保持現（xiàn）有土地儲備和銷售規模，在四季度還得大量購買土地儲備。
“巧（qiǎo）婦難為無（wú）米之炊（chuī）”，對於房企來說，土地（dì）就是等著下鍋的米。不過（guò），雖然中小房企（qǐ）也具備一（yī）定的拿地意願，但在出手上顯然不能比擬大（dà）房企。
“當前地價相對利潤空間較大，實力房企是絕對的拿地（dì）主流，從銷售回款以及融資這兩個主（zhǔ）要影響拿地能力方麵來看都更勝一籌。尤其一線城市地價水平較高，中小房企生存空間確（què）實有限”，鏈家地產市場研究部分析師張絮稱。