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年底供地計劃近尾聲 大房企多城上演搶地戰
作者：山東91免费网站鋼鐵有限公司 發表時間：2017/1/14 16:39:53
接近年底，大型標杆房企在全年銷（xiāo）售無憂、資金充裕的情況下，紛紛出手搶（qiǎng）地補倉。萬科（kē）、綠城、綠地、富力等（děng）大型房企在大連、濟南、上海（hǎi）和杭州等地連續上演了多場近距（jù）離搶地的激烈對決（jué）。
11月14日，遼寧大連市推出的兩宗土地創下了國內土（tǔ）地拍賣時（shí）長之最：從上午10時（shí）開拍，直（zhí）到晚上11時36分才競出最後結果，全（quán）程耗時近14小時。兩宗地塊吸引了萬科、中海、保利、綠城、中鐵建（jiàn）等大房企出（chū）手，彼此互（hù）不相讓，競爭一度處於白（bái）熱化。最終，經過長達7個多小時不斷刷高（gāo）的配建數，綠城聯手九龍倉力（lì）壓中海、保利、萬科等強勁（jìn）對手，以20.28億元、配建（jiàn）2.41萬平方米公租（zū）房摘得不朽巷（xiàng）住宅地塊，樓麵價達8450元（yuán）/平（píng）方米。而萬科則以10.77億元、配建公租房700平方米拿到了原橡膠塑料廠地塊，折合樓麵價約5022元/平（píng）方米。
當天，山東（dōng）濟南市掛牌出（chū）讓3宗地塊，其中最為熱門的桑園路住宅地塊吸引了萬科、綠地等8家房企參與競拍。經過33輪競價，最終被香港南益集團旗下（xià）公司（sī）以16.1億元摘走。有業內人（rén）士估算，樓麵地價約為3430元/平方（fāng）米，加上建安費用等已經接近目前（qián）周（zhōu）邊的二手房價，未（wèi）來利潤可能有限。但一位（wèi）拿地企業人士坦言，“這個價格確實不（bú）低，但是我們必須拿，作為企（qǐ）業我們總得吃飯”。
大房企爭相搶購的土地市場（chǎng）熱度目前還在持續（xù）。昨日，綠地地（dì）產以10.25億（yì）元競得上海嘉（jiā）定區一幅（fú）住宅地塊，折合（hé）樓麵價（jià）5002元/平方米;而融（róng）創經過32輪競價（jià），以6.21億元斬獲杭州一幅土地，折合樓麵價8047元/平方米;富力(富力又一城(論壇相冊戶型樣（yàng）板間（jiān）點評地圖搜索)富力盛悅居(論（lùn）壇相冊戶型樣板（bǎn）間點評（píng）地圖搜索))也在當天以4.66億元競得杭州（zhōu）另一幅住宅用地，全程經曆了54輪激（jī）烈競價。
對於開發商拿地需求的上升，鏈家地產市場研究院分析（xī）師張全國表（biǎo）示，實際上，目前（qián）土地市（shì）場處於供需（xū）兩旺的局麵。
“一方麵，開發商資金回籠情況良好，去庫存的壓力減小，有了拿地的底氣。特別是大型房企（qǐ），調控後拿地量減少，但現在市場轉向，補充土儲的意願強烈;另一方麵，年（nián）底各地的供地計劃臨近尾聲，許多地（dì）方都在加快推地節奏，地方（fāng）政府對土地財政收入需（xū）求也推動了土地市場的成交”，張全國說。
張全國也強調，目前房企雖然拿（ná）地積（jī）極，但拿地麵積還沒有超過去年，甚至還不如今年（nián）銷售的（de）樓麵（miàn）麵積。有（yǒu）關數據顯示，萬科、中海、保利、恒大等（děng）10家房企在今年前9月新（xīn）增的土（tǔ）地儲備總建（jiàn）築麵（miàn）積為2541萬平方米，但上述公司前9月的銷售麵積卻達到了4376萬平方米。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉持有類似觀點。他列舉了國（guó）家統計局（jú）公（gōng）布的前10月全國房地產市場運行數據，指出前10月全國（guó）土地購置麵積同比下降了18%，306個城（chéng）市土地出讓（ràng）金也比去年少了37.1%。胡（hú）景暉表示，即便是年底兩月均創今年月度土（tǔ）地交易最高交易額，也很難達到去年的水平。如果（guǒ）房企要保持現有土地儲備和銷售規模，在四季度還得大（dà）量購買土地儲（chǔ）備（bèi）。
“巧婦難為無米（mǐ）之炊”，對於房企來說，土地就是等著下（xià）鍋（guō）的米。不過，雖然中小房企也具（jù）備一定的拿地意願，但在出手（shǒu）上顯然不能比擬大房企（qǐ）。
“當前地價相對利潤空間（jiān）較大，實力房企是（shì）絕（jué）對的拿地主流，從（cóng）銷售回款以及融資這（zhè）兩個主要影響拿地能力方麵來看都更勝一籌。尤其（qí）一線城市地價水平（píng）較高，中小房企生存空（kōng）間確實有限”，鏈家地產市場研究部分（fèn）析師張絮稱。
11月14日，遼寧大連市推出的兩宗土地創下了國內土（tǔ）地拍賣時（shí）長之最：從上午10時（shí）開拍，直（zhí）到晚上11時36分才競出最後結果，全（quán）程耗時近14小時。兩宗地塊吸引了萬科、中海、保利、綠城、中鐵建（jiàn）等大房企出（chū）手，彼此互（hù）不相讓，競爭一度處於白（bái）熱化。最終，經過長達7個多小時不斷刷高（gāo）的配建數，綠城聯手九龍倉力（lì）壓中海、保利、萬科等強勁（jìn）對手，以20.28億元、配建（jiàn）2.41萬平方米公租（zū）房摘得不朽巷（xiàng）住宅地塊，樓麵價達8450元（yuán）/平（píng）方米。而萬科則以10.77億元、配建公租房700平方米拿到了原橡膠塑料廠地塊，折合樓麵價約5022元/平（píng）方米。
當天，山東（dōng）濟南市掛牌出（chū）讓3宗地塊，其中最為熱門的桑園路住宅地塊吸引了萬科、綠地等8家房企參與競拍。經過33輪競價，最終被香港南益集團旗下（xià）公司（sī）以16.1億元摘走。有業內人（rén）士估算，樓麵地價約為3430元/平方（fāng）米，加上建安費用等已經接近目前（qián）周（zhōu）邊的二手房價，未（wèi）來利潤可能有限。但一位（wèi）拿地企業人士坦言，“這個價格確實不（bú）低，但是我們必須拿，作為企（qǐ）業我們總得吃飯”。
大房企爭相搶購的土地市場（chǎng）熱度目前還在持續（xù）。昨日，綠地地（dì）產以10.25億（yì）元競得上海嘉（jiā）定區一幅（fú）住宅地塊，折合（hé）樓麵價（jià）5002元/平方米;而融（róng）創經過32輪競價（jià），以6.21億元斬獲杭州一幅土地，折合樓麵價8047元/平方米;富力(富力又一城(論壇相冊戶型樣（yàng）板間（jiān）點評地圖搜索)富力盛悅居(論（lùn）壇相冊戶型樣板（bǎn）間點評（píng）地圖搜索))也在當天以4.66億元競得杭州（zhōu）另一幅住宅用地，全程經曆了54輪激（jī）烈競價。
對於開發商拿地需求的上升，鏈家地產市場研究院分析（xī）師張全國表（biǎo）示，實際上，目前（qián）土地市（shì）場處於供需（xū）兩旺的局麵。
“一方麵，開發商資金回籠情況良好，去庫存的壓力減小，有了拿地的底氣。特別是大型房企（qǐ），調控後拿地量減少，但現在市場轉向，補充土儲的意願強烈;另一方麵，年（nián）底各地的供地計劃臨近尾聲，許多地（dì）方都在加快推地節奏，地方（fāng）政府對土地財政收入需（xū）求也推動了土地市場的成交”，張全國說。
張全國也強調，目前房企雖然拿（ná）地積（jī）極，但拿地麵積還沒有超過去年，甚至還不如今年（nián）銷售的（de）樓麵（miàn）麵積。有（yǒu）關數據顯示，萬科、中海、保利、恒大等（děng）10家房企在今年前9月新（xīn）增的土（tǔ）地儲備總建（jiàn）築麵（miàn）積為2541萬平方米，但上述公司前9月的銷售麵積卻達到了4376萬平方米。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉持有類似觀點。他列舉了國（guó）家統計局（jú）公（gōng）布的前10月全國房地產市場運行數據，指出前10月全國（guó）土地購置麵積同比下降了18%，306個城（chéng）市土地出讓（ràng）金也比去年少了37.1%。胡（hú）景暉表示，即便是年底兩月均創今年月度土（tǔ）地交易最高交易額，也很難達到去年的水平。如果（guǒ）房企要保持現有土地儲備和銷售規模，在四季度還得大（dà）量購買土地儲（chǔ）備（bèi）。
“巧婦難為無米（mǐ）之炊”，對於房企來說，土地就是等著下（xià）鍋（guō）的米。不過，雖然中小房企也具（jù）備一定的拿地意願，但在出手（shǒu）上顯然不能比擬大房企（qǐ）。
“當前地價相對利潤空間（jiān）較大，實力房企是（shì）絕（jué）對的拿地主流，從（cóng）銷售回款以及融資這（zhè）兩個主要影響拿地能力方麵來看都更勝一籌。尤其（qí）一線城市地價水平（píng）較高，中小房企生存空（kōng）間確實有限”，鏈家地產市場研究部分（fèn）析師張絮稱。