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今（jīn）年全國宅地供應計劃同比降12.6% 創4年新低（dī）
作者：山東91免费网站鋼鐵有限公司 發表時間（jiān）：2017/1/14 17:18:03
比去年提早一個月（yuè），國土資源部昨日對外公（gōng）布了2013年全國（guó）住（zhù）宅用地供應計劃：15.08萬公頃，這比去年計劃（huá）供應量減少2.18萬公頃，同比降幅為12.6%。
15.08萬公頃也是自2010年國（guó）土（tǔ）部首次編製該計劃以來的最低（dī）值（zhí）。不過，國土部認為，2013年計（jì）劃供應量是過去五（wǔ）年年均實際（jì）供（gòng）應量的1.5倍，符（fú）合（hé）調控政策的要求。今年的“國五（wǔ）條”要求，住房用地供應原則上（shàng）不低（dī）於過去五年平均實際供應（yīng）量。
與2012年相比，今年的供應計劃（huá）在保障房和商品房兩個領域都出（chū）現下降，保障性安居工程用地（dì）計劃（huá）供應4.15萬公頃，去年則是5.01萬公（gōng）頃，不（bú）過今年（nián）保（bǎo）障房的開工建設量也比去年減少了70萬套。
2013年全國商品住房用地計（jì）劃供應10.92萬公頃，而去年（nián）這一指標（biāo）為12.24萬公頃，降幅達到了10.7%。
依照國（guó）土部的分類，商品房用地屬於“預期（qī）性”指標，這（zhè）些地方政府計劃供應的土地能否最（zuì）終成交，要看房地（dì）產（chǎn）市場行情及開發商的拿地意願，中央政府並不對地方政府的這一計劃進行完（wán）成率的考核。
過去三年，全國住（zhù）宅（zhái）用地供應計劃均未完成。2010年全國住房供地計劃（huá）18.47萬公頃，實（shí）際（jì）完成12.54萬公（gōng）頃。2011年計劃供應21.8萬公頃，實際完成13.59萬公頃。
去年住宅用地供（gòng）應計劃為17.26萬公頃，雖（suī）然因上半（bàn）年（nián）土（tǔ）地（dì）市場行情不佳，國土部主動（dòng）將該（gāi）計劃下（xià）調至15.93萬公（gōng）頃，但（dàn）最終供應量（liàng）比2011年仍然減（jiǎn）少了11.5%。
連續三年不能（néng）完成預定計劃，一方麵是房地產調控的持續，房地產企業的拿地意願（yuàn）受到（dào）壓製，另（lìng）一方麵也說明該計劃的編製需要提高可（kě）行性和科學性（xìng）。
去年首（shǒu）度在年中調整（zhěng）該計劃後，今年國土部已提前表態要在（zài）7月份根據市場運行狀況，組（zǔ）織各地調整住房用地供應（yīng）計劃並向社會公布。
從數據（jù）上（shàng）看（kàn），土地市場走勢並不樂觀。國家統計局數據顯示，今年一季度，房地產開發企業（yè）土地購（gòu）置麵積6134萬平方米，同比下降22.0%;土地成交價款1397億（yì）元，下降10.2%。
不過，個別城市土地（dì）市場卻升溫迅速，甚至接（jiē）連出現高價地塊。如北京，據第一太平戴維斯研究（jiū）谘詢部董（dǒng）事（shì）王瓊（qióng）的統計（jì），北京一季度共計（jì）成交52宗地（dì）塊，總成交金額（é）達479億（yì）元（yuán），占2012年全年土地出讓（ràng）金（jīn）的（de）74.1%。原（yuán）因主要是地方（fāng）政府增加了供地和開發商拿（ná）地意願增加。
政策的鬆緊和房企資（zī）金的壓力都將影響土地市場的走勢（shì）。3月底，地方落（luò）實“國五條”細則相繼出台，與市（shì）場預（yù）期相比，多數城市執行尺度較為寬（kuān）鬆。隻有北（běi）京在房價控製目標、單身人士限購、二套房貸方麵較其他城（chéng）市（shì）更為嚴格。
北京中原地產市場部（bù）總監張大偉認為，受全國兩會及“國五條”影響，政府和（hé）開發商在3月份表現較為（wéi）謹慎，居（jū）住用地的供求量均有下降。中原地產研究（jiū）中心監測的13個重點城市數據顯示，3月居住用地供應麵積環比下降約21%，較2012年月度供應均值下降約28%。成交方麵，3月居（jū）住（zhù）用（yòng）地成（chéng）交麵積（jī）環比大幅下降（jiàng）約39%，較2012年月度成（chéng）交均值下降（jiàng）約21%。
15.08萬公頃也是自2010年國（guó）土（tǔ）部首次編製該計劃以來的最低（dī）值（zhí）。不過，國土部認為，2013年計（jì）劃供應量是過去五（wǔ）年年均實際（jì）供（gòng）應量的1.5倍，符（fú）合（hé）調控政策的要求。今年的“國五（wǔ）條”要求，住房用地供應原則上（shàng）不低（dī）於過去五年平均實際供應（yīng）量。
與2012年相比，今年的供應計劃（huá）在保障房和商品房兩個領域都出（chū）現下降，保障性安居工程用地（dì）計劃（huá）供應4.15萬公頃，去年則是5.01萬公（gōng）頃，不（bú）過今年（nián）保（bǎo）障房的開工建設量也比去年減少了70萬套。
2013年全國商品住房用地計（jì）劃供應10.92萬公頃，而去年（nián）這一指標（biāo）為12.24萬公頃，降幅達到了10.7%。
依照國（guó）土部的分類，商品房用地屬於“預期（qī）性”指標，這（zhè）些地方政府計劃供應的土地能否最（zuì）終成交，要看房地（dì）產（chǎn）市場行情及開發商的拿地意願，中央政府並不對地方政府的這一計劃進行完（wán）成率的考核。
過去三年，全國住（zhù）宅（zhái）用地供應計劃均未完成。2010年全國住房供地計劃（huá）18.47萬公頃，實（shí）際（jì）完成12.54萬公（gōng）頃。2011年計劃供應21.8萬公頃，實際完成13.59萬公頃。
去年住宅用地供（gòng）應計劃為17.26萬公頃，雖（suī）然因上半（bàn）年（nián）土（tǔ）地（dì）市場行情不佳，國土部主動（dòng）將該（gāi）計劃下（xià）調至15.93萬公（gōng）頃，但（dàn）最終供應量（liàng）比2011年仍然減（jiǎn）少了11.5%。
連續三年不能（néng）完成預定計劃，一方麵是房地產調控的持續，房地產企業的拿地意願（yuàn）受到（dào）壓製，另（lìng）一方麵也說明該計劃的編製需要提高可（kě）行性和科學性（xìng）。
去年首（shǒu）度在年中調整（zhěng）該計劃後，今年國土部已提前表態要在（zài）7月份根據市場運行狀況，組（zǔ）織各地調整住房用地供應（yīng）計劃並向社會公布。
從數據（jù）上（shàng）看（kàn），土地市場走勢並不樂觀。國家統計局數據顯示，今年一季度，房地產開發企業（yè）土地購（gòu）置麵積6134萬平方米，同比下降22.0%;土地成交價款1397億（yì）元，下降10.2%。
不過，個別城市土地（dì）市場卻升溫迅速，甚至接（jiē）連出現高價地塊。如北京，據第一太平戴維斯研究（jiū）谘詢部董（dǒng）事（shì）王瓊（qióng）的統計（jì），北京一季度共計（jì）成交52宗地（dì）塊，總成交金額（é）達479億（yì）元（yuán），占2012年全年土地出讓（ràng）金（jīn）的（de）74.1%。原（yuán）因主要是地方（fāng）政府增加了供地和開發商拿（ná）地意願增加。
政策的鬆緊和房企資（zī）金的壓力都將影響土地市場的走勢（shì）。3月底，地方落（luò）實“國五條”細則相繼出台，與市（shì）場預（yù）期相比，多數城市執行尺度較為寬（kuān）鬆。隻有北（běi）京在房價控製目標、單身人士限購、二套房貸方麵較其他城（chéng）市（shì）更為嚴格。
北京中原地產市場部（bù）總監張大偉認為，受全國兩會及“國五條”影響，政府和（hé）開發商在3月份表現較為（wéi）謹慎，居（jū）住用地的供求量均有下降。中原地產研究（jiū）中心監測的13個重點城市數據顯示，3月居住用地供應麵積環比下降約21%，較2012年月度供應均值下降約28%。成交方麵，3月居（jū）住（zhù）用（yòng）地成（chéng）交麵積（jī）環比大幅下降（jiàng）約39%，較2012年月度成（chéng）交均值下降（jiàng）約21%。